我司名下产权的轻安大厦第四层、第五层房屋拟对外出租，现对租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

　　一、租赁房屋概况

　　本租赁房屋为诸侯快讯ok1133所持有产权的轻安大厦第四层、第五层房屋，地址位于福州市华林路211号。第四层建筑面积934.48㎡(另加附属楼二层建筑面积为188.67㎡免费使用权);第五层建筑面积934.48㎡。该房屋为钢混结构，总楼层为16层。

　　二、租赁目的

　　通过对房屋的租赁，提高房产利用率，增加资产收益。

　　三、租赁用途、对象、期限、租赁价格、租金支付及招租方式

　　1.出租用途：除娱乐、餐饮、加工制造场所外，其他合法用途均可。

　　2.招租对象：

　　(1)企业资信良好，合法经营，具有独立法人资格，应提供有效的工商营业执照。与我司曾有租赁关系，报名时还在欠租金的不能报名参加竞标。

　　(2)本次招租不接受个人(自然人)参加竞标承租。

　　3.租赁期限:2- 5年。自出租方书面通知承租方具体的交付租赁房屋之日起算。租赁期限届满，承租方应如期交还。承租方逾期归还，每逾期一日应向出租方支付最后一个租赁年度日租金的3倍的违约金。

　　4.租赁房屋的挂牌价格：

　　(1)两层合租的，招租最低挂牌底价为10万元/月起;

　　(2)单层租赁的，第五层招租挂牌底价为51000元/月(约55元/㎡)起，第四层招租挂牌底价为53000元/月(约57元/㎡)起;

　　(3)分割出租招租底价为60元/㎡起。

　　租期超过3年(含3年)，该租赁标的从第三个年度起，每年租金在上一个年度租金的基础上递增5%。

　　5.租金支付方式：资金支付时间详见《租赁合同》约定。

　　6.租赁方式：

　　本次租赁标的可整体出租、分层出租或租赁面积超过200㎡分割出租。

　　(1)第四、五层整体出租的，委托福建省产权交易中心对外公开竞价招租;

　　(2)单层出租或分割出租的，由公司自行组织公开竞价招租。

　　7.招租报价：

　　(1)租赁标的轻安大厦第四、五层两层整体报价或分层单独报价，价高者中选。

　　(2)分层单独报价时，出现同层同等报价，若竞价人已中选租赁标的另一层，该竞价人享有该层优先承租权。

　　(3)若出现整体报价和分层报价均符合竞价要求，报价有效情况下，优先选择整体报价的竞价人中选。

　　(4)竞价人中标租赁标的轻安大厦第四层(指整层租赁第四层)，该层另一面积 188.67㎡的尚未取得产权证的物业(紧邻出租物业)可由中选人(承租方)无偿使用，使用期限与租赁期限一致。但该未取得产权证的物业不作为租赁合同签订的必要条件，中选人也不得以该物业未取得产权证为由而要求解除租赁合同。如因政府行为而致使该未取得产权证的物业被拆除，中选人不得以此为由解除《租赁合同》。

　　(5)若只有一家意向承租户报名参加竞价，且报价不低于竞价底价，即可确认中选。

　　四、竞价保证金

　　(1)租赁标的委托省产权交易中心招租，竞价保证金金额由福建省产权交易中心确定。竞价人按照福建省产权交易中心规定的时间内汇入指定账户。

　　(2)租赁标的由公司自行组织公开竞价招租，竞价保证金金额由公司决定，竞价人按照诸侯快讯ok1133规定的时间内汇入指定账户。

　　五、租赁履约保证金及有关税费

　　租赁履约保证金为该租赁房屋的2个月的租金。出租方承担国家法律、法规明确规定的因出租房屋须缴纳的各种税费。其他税费由中选人(承租人)承担。同时，承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

　　六、招租与竞价要求

　　1.竞价人只有通过资质审查，并在约定时间内交纳竞价保证金的企事业单位有权竞价;每一份竞价书只能有一个独立的法人报价，报价低于租赁房屋挂牌价的，报价无效，视为无效标。

　　2.报价按照招租方规定的方式进行。所有竞价报价者，均视为已完全知悉并接受租赁房屋的现状，已接受本招租文件(含《租赁合同》)的全部内容与条件。中选后的所有风险及责任均由中选人(承租方)承担。

　　3.竞价人应是依法经营，符合“招租对象”的企事单位。

　　4.本租赁房屋不得转租。承租方应严格履行《租赁合同》约定;签订《租赁合同》后三日内即付首次租金，后续每月10日前向出租方支付当月租金。逾期支付全部或部分租金的，每逾期一日，应向出租人支付应付而未付租金的1‰作为逾期付款违约金;逾期支付全部或部分租金超过三十日的，出租方有权单方面无条件终止合同，收回租赁房产。

　　5.承租方在《租赁合同》签订租赁标的移交之日起享有装修期，并免交装修期的租金。承租方自行负责办理政府批准的有关手续(包括但不限于房产装修设施的消防报备、验收许可等)，并承担相关费用。承租方对租赁房屋的装修事宜，应按《租赁合同》的有关条款执行。

　　(1)两层整体租赁或单层租赁的，装修期为叁个月;

　　(2)分割租赁的，装修期为贰个月。

　　6.租赁房屋外部、楼层内部公共部位的广告位权属归出租人，承租方若需使用，须经出租方书面同意后，方可用以设置与其经营相关的企业广告。

　　七、竞价特别提示

　　1.竞价人有下列行为之一的，其竞价保证金归出租方所有，即：

　　(1)中标结果公布后，中选人在出租方书面通知订立《租赁合同》之日五日内不与出租方签订《租赁合同》的、不履行约定、擅自撤出或提出各种签约附加条件的;

　　(2)竞价人在竞价有效期内自行弃权竞价的;

　　(3)有证据证明个别竞价人之间存在买标、围标、串标情形的。

　　2.中标人(承租方)不得转让中标权。

　　3.承租方与出租方订立《租赁合同》的时间以出租方书面通知的时间为准。中选人自收到出租方订立《租赁合同》的书面通知之日起五日内，应尽快与出租方签订《租赁合同》。在签订《租赁合同》当日，承租方应将合同履约保证金(该房产叁个月的租金)全额汇入出租方指定帐户，双方签订《租赁合同》方可生效。

　　4.承租方在签订《租赁合同》的同时，应与大厦物业管理单位签订《物业管理合同》。承租方应遵守本大厦物业管理的各项规定，服从大厦物业管理单位的管理;在装修和经营期间应共同维护大楼秩序;若对本大楼其他用户产生不良影响，由承租方自行承担相应的经济和法律责任。本大厦的物业管理费标准，按经政府物价部门核定的标准执行。

　　5.轻安大厦第四、第五层原租赁用途为洗浴中心。租赁标的目前经法院强制执行已交还给我司，原承租户置留物品需经法院拍卖后，该房屋即可腾空。

　　八、公告期限：2020年12月23日—2020年1月13日。

　　九、招租预报名时间：

　　有意向承租者可预先联系我司，预报名时间为2020年12月25日-2021年1月13日。

　　十、联系电话及地址：0591-87830750;13906913754 联系人：任先生。地址：福州市华林路211号轻安大厦十三层。

　　十一、竞价招租时间：

　　根据预报名情况，我司将确定招租方式，具体竞价招租时间另行通知。

　　诸侯快讯ok1133

　　2020年12月23日